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富邦注册|上半年百城新房价格累计上涨1.24% 二手房延续“以价换量”价格环比连跌26个月

发布日期:2024-07-05 05:04    点击次数:58

  刚刚过去的上半年富邦注册,新房市场和二手房市场呈现分化态势。

  据中国房地产指数系统百城价格指数,上半年全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%;6月平均价格为16421元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较5月收窄0.10个百分点,同比则上涨了1.50%。二手房方面,上半年全国100个城市二手房价格累计下跌3.61%;6月平均价格为14762元/平方米,环比下跌0.73%,已连跌26个月。

  成交量方面,上半年全国100个城市新房成交面积同比下降约四成,6月降幅收窄至20%;二手房表现好于新房,前5月重点25城二手房成交量同比下降13%,6月同比转增。

  另据克而瑞统计,6月份因房企年中冲刺业绩和核心一二线城市新政落地影响,30个重点城市商品住宅供应量和成交量环比分别增长7%和2%;上半年累计成交量同比下降41%,降幅收窄2个百分点。

  中指研究院分析师孟新增7月1日在“中指市场形势及企业研究成果分享会”中指出,2024年上半年各地政策优化力度增强,央行“5·17”新政后,多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等,明显提振了市场情绪,带动购房需求释放。

  新房价格累计上涨1.24%,成交跌幅收窄

  上半年,新房价格呈上涨趋势,成交量降幅则进一步收窄。

  中指研究数据显示,上半年全国100个城市新建住宅价格累计上涨1.24%,其中6月份平均价格环比上涨0.15%,同比上涨1.50%。6月份,新房价格环比上涨城市个数为9个富邦注册,较上月减少5个;价格环比下跌的城市个数为35个,较上月减少5个;26个城市价格持平。

  另据中指研究院百城新建住宅价格指数对10大城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆)样本调查数据显示,今年6月,10大城市新建住宅平均价格为30122元/平方米,环比上涨0.21%。其中,8个城市环比上涨,2个城市环比下跌。

  具体来看,新房价格环比上涨的城市中,上海和武汉分别以0.53%和0.39%的涨幅居前两位,紧随其后的天津环比涨幅为0.32%,成都、重庆(主城区)新房价格环比涨幅均在0.1%-0.2%之间。同比方面,成都、上海、杭州、南京、北京等8个城市新房价格同比上涨,深圳和重庆(主城区)同比下跌。

  需要指出的是,得益于高端新房不断突破单价上限、销售不断创出新高,6月上海新房价格同比、环比涨幅均位于前列。6月27日,中海顺昌玖里&恒昌玖里风貌别墅首开,29.8万元/平方米的价格刷新上海新房均价历史新高,琳琅注册登录服务中心49套房源当日售罄;6月3日, 红桃注册登录服务中心宸嘉100嘉佰道开盘推出422套房源, 富联注册登录服务中心备案均价10.4万元/平方米, 星欧注册登录服务中心开盘不久即售罄;6月24日, 汇丰注册登录服务中心均价约14.5万元/平方米的静安昌平云岸开盘,符合购房要求的认购客户达到942组。中指研究院监测数据显示,上海6月新建商品住宅成交10505套,成交面积115.8万平方米,新房平均价格53358元/平方米,同比上涨4.27%。

  在成交量方面,据中指研究院统计,上半年全国100个城市新建商品住宅月均成交规面积同比下降约40%,6月新建商品住宅成交面积环比增长约10%,同比降幅收窄至约20%。

  另据克而瑞监测,6月份30个重点城市商品住宅供应量和成交量环比分别增长7%和2%,高于一季度月均的三成以上。不过,上半年累计成交量同比下降41%,降幅收窄2个百分点。“6月份因房企年中冲刺业绩和核心一二线城市新政落地影响,供求环比持续增长,延续弱复苏走势。”

  其中,一线城市新房成交量环比增长17%,韧性显著好于二三线。尤其是上海、广州和深圳,富邦环比增幅均在两成以上,6月成交量显著好于一季度月均成交量;二三线城市成交量环比微降1%,同比下降30%。

  不过,热点城市如西安、成都等城,尽管市场热度微降,但仍处于相对高位,单月成交规模均在80万平方米以上,位列二三线城市单月成交规模TOP3富邦注册,与一季度热度持平,累计同比降幅均在三成以内。

  “国务院常务会议已明确未来政策方向为‘去库存’‘稳市场’,新一轮支持政策或逐渐开启。”孟新增表示,下半年,一线城市在政策优化带动下,新房成交规模有望温和修复。随着高基数因素减弱,二线、三四线城市新房成交面积同比降幅或将明显收窄,其中部分核心城市下半年市场有望逐渐筑底企稳。

  二手房延续“以价换量”,价格环比连跌26个月

  相较于新房价格的增长,二手房仍在延续“以价换量”态势。

  中指研究院数据显示,上半年全国100个城市二手房价格累计下跌3.61%;6月份平均价格为14762元/平方米,环比下跌0.73%,环比已连跌26个月;同比下跌6.25%。6月份,100个城市二手房价格均环比下跌,其中常州、东营等17个城市环比跌幅均超过1%(含)。

  十大城市样本二手房价格同样处于下行通道,环比下跌0.71%。其中,武汉二手住宅价格环比跌幅最大,为1.23%;南京、北京、重庆(主城区)、天津和上海环比跌幅均在0.7%~1.0%之间。

来源:中指研究院

  尽管价格在下降,但在成交规模上,二手房明显优于新房。

  具体来看,据中国房地产业协会网站数据,6月上海二手房总成交量已经达到26374套,自2021年6月以来首次突破25000套;北京6月二手住宅网签量为14987套,创15个月新高,环比增长12%,同比增长29.1%;深圳二手住宅成交4172套,创近38个月来新高,同比增长73.3%。另据杭州贝壳研究院统计,6月杭州二手房网签量达到8849套,环比5月提升7.2%,同比去年6月增长68.3%,二手房成交已连续4个月突破8000套。

  比较来看,据中指研究院监测,北京6月新房成交3870套,新政后的6月27日至6月30日,新房成交套数为1224套;深圳6月新房成交2927套;上海6月新房成交10505套。

来源:中指研究院

  中指研究院数据显示,今年前5月,25个代表城市二手房成交套数同比下降12.9%,新房和二手房累计总成交套数同比下降26.5%,其中二手房成交占比提升至64.5%;6月份(6月3日-30日),25个代表城市二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%,较上年同期增长24.1%。

  “‘以价换量’带动二手房销售表现持续好于新房,高基数下,前5月重点城市二手房成交量同比下降12.9%。6月份以来,二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%,较上年同期增长24.1%。”孟新增分析指出,上海、深圳政策优化后,市场情绪明显提升,二手房成交规模保持高位。

  “未来核心城市二手房市场仍将占据主导地位这一趋势不会改变。”诸葛找房研究院分析指出富邦注册,6月是今年二手房市场的“分水岭”,在新政助力下,叠加去年下半年低成交基期,预计下半年量价表现均好于上半年,同比止跌转升,整体呈现前低后高的局面,“但房价不会呈现大幅上升,价格跌幅收窄。”



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